回答内容

①『要件事実民法５－２　第４版』の民法６１２条に，
　１．賃借人は，賃貸人の承諾を得なければ，その賃借権を譲り渡し，又は賃借物を転貸することができない。
　２．賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは，賃貸人は，契約の解除をすることができる，
とある。
②『賃貸トラブルの法律しくみと手続き』には，駐車場として使用する目的で土地の賃貸借が行われた場合，借地借家法は適用されません。そのため，駐車場賃貸借の賃借人は，基本的に弱い立場といえます。賃貸人の解約申し入れに正当事由は必要なく，理由のいかんにかかわらず，賃貸人は契約条項または民法の規定に従って解約の申し入れをすることができます。
　契約駐車場には，土地全体を駐車場として賃貸する場合と，一区画ごとに賃貸する場合があります。また，駐車車両を制限することもあるようです。駐車車両を制限する場合には，「車両名」「車両番号」「車両所有者名」などを，契約の際特定して記載します。
と書かれている。

回答館・回答団体

岡山県立図書館